El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha iniciado el año 2025 con cifras sorprendentes. En enero, las escrituras de compraventa de inmuebles casi se duplicaron en comparación con el mismo mes del año anterior, registrando un incremento del 93,7%. Según datos del Colegio de Escribanos de CABA, se concretaron 3.645 operaciones, frente a las 1.882 realizadas en enero de 2024.
Este notable repunte se refleja también en el monto total de las transacciones, que ascendió a 433.177 millones de pesos, representando un alza del 202,9% interanual. El valor promedio de cada operación se situó en 118.841.472 pesos, equivalentes a 111.031 dólares al tipo de cambio oficial promedio de enero. Esto indica un aumento del 56,4% en pesos y del 22,4% en dólares respecto al mismo período del año anterior.
Un factor clave en este crecimiento ha sido la reactivación de los créditos hipotecarios. En enero, se registraron 945 escrituras formalizadas con hipoteca, lo que representa un asombroso incremento del 1.269,5% en comparación con las 69 hipotecas de enero de 2024. Este dato sugiere una mayor confianza en el mercado financiero y una mejora en las condiciones crediticias para la adquisición de propiedades.
Sin embargo, al comparar con diciembre de 2024, se observa una disminución del 52,5% en la cantidad de escrituras, ya que en ese mes se registraron 7.667 operaciones. Esta caída puede atribuirse a factores estacionales, dado que diciembre suele ser un mes de mayor actividad debido al cierre de operaciones antes de fin de año.
En cuanto a la distribución geográfica de las operaciones, barrios como Caballito, Belgrano y Palermo se posicionaron entre los más buscados por los compradores en enero de 2025. Estos barrios destacan por su oferta de servicios, conectividad y calidad de vida, factores determinantes en la elección de los compradores.
Este inicio de año auspicioso para el mercado inmobiliario porteño refleja una recuperación sostenida, impulsada por la estabilidad económica y la confianza de los inversores en el sector. La continuidad de políticas que fomenten el acceso al crédito y la inversión será crucial para mantener esta tendencia positiva en los próximos meses.
