El mercado inmobiliario porteño atraviesa un momento de contracción significativa: en lo que va de 2026, los créditos hipotecarios en la Ciudad de Buenos Aires acumulan una caída del 36% respecto al mismo período del año anterior, mientras que las escrituras de compraventa registran una retracción del 1,8%, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad.
Los números reflejan el impacto de las tasas de interés y la incertidumbre económica sobre las decisiones de largo plazo de los hogares. Pese a que el crédito hipotecario había mostrado cierto dinamismo en 2024 y 2025, el escenario actual enfría las expectativas de quienes aspiraban a acceder a la vivienda propia mediante financiamiento bancario.
Como contracara, los precios en dólares mostraron una leve suba, lo que sugiere que el segmento de compradores con ahorros propios sigue activo, sosteniendo parcialmente el mercado. Este comportamiento es histórico en el sector local: cuando el crédito se retrae, quienes operan son los que tienen liquidez en divisa extranjera.
El panorama genera preocupación entre desarrolladores y brokers inmobiliarios, que esperaban que 2026 consolidara la recuperación iniciada años atrás. La evolución del tipo de cambio y las decisiones del Banco Central en materia de tasas serán claves para definir si el segundo semestre puede revertir la tendencia.
